Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, Rennes est une destination qui mérite sérieusement votre attention. Cette ville dynamique, située en Bretagne, offre un mélange unique de stabilité économique, de demande locative constante, et de potentiel de croissance. Dans cet article, nous allons explorer les stratégies pour maximiser vos rendements lors d’un investissement immobilier à Rennes.
Pourquoi Investir à Rennes ?
Rennes est souvent considérée comme l’une des meilleures villes pour investir en France, et pour de bonnes raisons. Voici quelques-uns des facteurs clés qui font de Rennes un choix attractif :
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- Taux de chômage faible : Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, Rennes bénéficie d’un bassin d’emploi solide, ce qui garantit une stabilité pour les investisseurs.
- Ville étudiante : Rennes est la 2ème meilleure ville étudiante de France, accueillant plus de 65 000 étudiants chaque année. Cette population étudiante génère une demande constante pour des logements, notamment des studios et des T2.
- Développement urbain : La ville se développe rapidement, avec de nouveaux projets d’infrastructure et d’aménagement, tels que la nouvelle ligne de métro B et le quartier Via Silva. Ces développements renforcent l’attractivité des zones périphériques pour les investissements.
- Qualité de vie : Rennes offre une qualité de vie exceptionnelle, classée 7ème meilleure ville de France en termes de qualité de vie. Cela attire non seulement les étudiants mais aussi les jeunes actifs et les familles.
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Rentabilité et Types de Biens
Rentabilité Générale
En moyenne, le rendement locatif brut d’un appartement à Rennes s’élève à 4,0%, toutes typologies d’appartements confondues. Cependant, il existe des nuances importantes selon le type de bien et le quartier.
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Biens Anciens vs Biens Neufs
Les biens anciens sont généralement plus rentables que les biens neufs à Rennes. Voici pourquoi :
- Prix d’achat : Les biens anciens valent entre 20 et 30% moins chers que les biens neufs, ce qui peut augmenter la rentabilité brute à entre 4,5% et 6%.
- Exemple de rentabilité par quartier :
| Quartier | Rentabilité Brute pour les Biens Anciens |
|---|---|
| Francisco-Vern-Poterie | 6,3% |
| Bréquigny | 5,2% |
| Le Blosne | 6,8% |
Conseils pour Choisir le Bon Bien
- Quartiers recommandés : Les quartiers comme Beaulieu, Jeanne d’Arc, Saint-Hélier, l’Hypercentre, et Thabor et Fougère (le triangle d’or) sont particulièrement intéressants. Ces zones sont proches des écoles d’ingénieurs, des campus universitaires, et des transports, ce qui les rend attractives pour les locataires.
- État du bien : Il est crucial de choisir un bien de qualité, en évitant les bâtiments vétustes et en vérifiant l’état des copropriétés, spécialement dans l’hypercentre.
- Demande forte : Les étudiants, les jeunes actifs, et les seniors sont à la recherche de logements meublés, ce qui garantit une demande constante.
- Régime fiscal avantageux : Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux, tels que l’amortissement des biens et la déductibilité des charges.
- Exemple de rentabilité :
- Un studio bien situé dans un quartier prisé peut offrir une rentabilité brute de 4% à 5%, malgré un prix d’achat élevé.
- Revenus élevés : Acheter un appartement de plusieurs chambres et le proposer à la colocation peut générer des revenus plus élevés qu’une location classique. Par exemple, un T4 en colocation peut atteindre une rentabilité brute de 7% à 8%.
- Prix d’achat raisonnables : Les prix d’achat sont encore raisonnables dans les périphéries, permettant de viser une rentabilité de 5% à 6% tout en profitant de la montée des prix immobiliers sur le long terme.
- Conseillers spécialisés : Des entreprises comme L’investisseur Rennais offrent des services de conciergerie allant bien au-delà de la simple gestion de biens immobiliers. Ils réalisent des analyses prévisionnelles approfondies et évaluent les charges associées au bien pour optimiser la rentabilité.
- Exemple de service :
- Notre mission est d’accompagner nos clients dans l’optimisation de la rentabilité de leur investissement. Grâce à une analyse prévisionnelle approfondie, réalisée à partir d’un tableau de suivi précis, nous évaluons les charges associées au bien et réalisons des prévisions de chiffre d’affaires à l’année.
- Services clés en main : Ces entreprises gèrent tout, de la définition du projet jusqu’à la mise en location, en passant par la recherche du bien, la négociation du prix, et la rénovation. Cela vous permet d’investir sans la contrainte de consacrer du temps.
- Proximité des écoles et des transports : Les quartiers comme Beaulieu, Jeanne d’Arc, et Saint-Hélier sont idéals en raison de leur proximité avec les écoles d’ingénieurs et les transports.
- État du bâtiment : Vérifiez soigneusement l’état du bâtiment et des copropriétés pour éviter les surprises coûteuses.
- Prévisions de chiffre d’affaires : Utilisez des outils de prévision pour anticiper le cashflow et ajuster vos stratégies en conséquence.
